În ziua de astăzi este foarte uşor să găseşti un apartament de vânzare şi să îl cumperi. Ai la dispoziţie ofertele de pe Internet, ai agenţii imobiliare cu experienţă sau chiar proprietarii, pe care îi poţi contacta prin cele mai moderne mijloace de comunicare imediat ce te-ai decis asupra unei locuinţe. Deşi toate ofertele par foarte bune la prima vedere, te vei confrunta şi cu o mulţime de capcane atunci când cumperi apartamente Targu Mures. Cum le eviţi şi, cel mai important, cum le recunoşti?
Recunoaşterea unei capcane din imobiliare este destul de dificilă dacă nu ai experienţă. Dacă lucrezi cu o agenţie imobiliară s-ar putea să te ajute agenţii de acolo să identifici imediat orice fel de capcane, ai oferte deja verificate şi eşti mai sigur pe achiziţiile făcute. Dar dacă îţi cauţi apartament de unul singur cu siguranţă nu vei putea să vezi dincolo de ofertele prea bune ca să fie şi adevărate.
Capcanele imobiliare sunt uşor de evitat
Cum recunoşti capcanele din imobiliare? Te documentezi, compari, ceri păreri avizate, mergi la faţa locului şi încerci să te gândeşti mereu care ar fi idealul pentru apartamentul, zona şi cartierul în care vrei să te muţi.
Cum eviţi capcanele când îţi cumperi apartamente Targu Mures?
- Analizează cu atenţie zona în care e situat apartamentul – vezi să nu fie străzi neamenajate, dacă sunt sau nu utilităţi, cum e traficul până la locuinţă, dacă ai puncte comerciale în jur. Nu vrei să te muţi într-un apartament situat într-o zonă cu trafic extrem de aglomerat şi să îţi ia minute bune până ajungi la job sau la o anumită instituţie, la supermarket;
- Întreabă dacă există loc de parcare asigurat – este un coşmar să vii de la muncă şi să nu ai unde parca. E bine să te orientezi spre apartamentele din blocuri care au şi parcări asigurate, să ai locul tău de parcare ca să fii relaxat şi să ştii că maşina e la locul ei şi nu apar scandaluri mereu legate de parcări;
- Vizionează apartamentul în mai multe perioade din zi – vezi cum e priveliştea, dacă e obstrucţionată, ce fel e iluminatul natural. Nu cumpăra apartamente care au în faţă, la distanţă mică, alte blocuri, dacă vezi doar ciment sau ai vedere spre o stradă extrem de zgomotoasă şi de aglomerată şi evită apartamentele care nu au iluminat natural deloc;
Analize şi atenţie sporită la terminologie şi la preţuri
- Analizează compartimentarea apartamentului – nu te mulţumi să vezi pe hârtie, într-un cadastru, compartimentarea. Mergi şi vezi exact cum e compartimentarea practică, ce schimbări s-au mai făcut între timp, renovări etc. Nu te încrede niciodată în descrierile on-line de la apartamente şi cere să vezi şi tu cum arată compartimentarea reală. Întreabă tot ce nu înţelegi la nivel de compartimentare şi compară şi cu tot ce vezi în cadastru;
- Atenţie la suprafeţe – suprafaţa construită şi suprafaţa utilă, cea locuibilă sunt diferite. Este bine să nu le confunzi şi să nu cazi în capacana denumirilor. O suprafaţă construită e toată suprafaţa apartamentului, cea locuibilă e suprafaţă în care avem doar încăperi de locuit, dormitoare, living, în vreme ce suprafaţa utilă e formată din suprafeţele încăperilor, fără balcoane, prag, nişe, dotări apartament etc. Înţelege foarte bine denumirile şi întreabă ce suprafaţă construită şi utilă ai, mergi şi vezi dacă măsurătorile sunt exacte;
- Atenţie şi la preţurile cerute – nu plăti prea mult pentru un apartament cu valoare mult mai mică. Mergi la un notar şi cere o evaluare generală a apartamentului ce urmează a fi cumpărat, vezi ce valoare de notariat are. Preferă să cumperi de la proprietari şi să eviţi orice fel de intermediari dacă nu vrei să ai preţuri prea mari.
